新築マンション平均価格　東京23区で1億円超　2年連続で最高値を更新

1: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:26:19.98 ID:Eson4G6t9

今年度上半期の新築マンション1戸当たりの平均価格は東京23区で1億1051万円となり、2年連続で最高値を更新しました。

不動産経済研究所によりますと2024年度4-9月の「上半期」の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年度の同じ時期に比べて4.5％高い1億1051万円となり、2年連続で最高値を更新しました。用地の取得費や工事費の上昇が価格に反映された形です。

平均価格は2023年度に初めて1億円を超えていました。このほか、首都圏となる1都3県の新築マンションも1.5％高い7953万円で過去最高でした。

全文はソースで　最終更新:10/23(水) 11:20
https://news.yahoo.co.jp/articles/1066b0554851fb70743cdb3331e59beab21e4d45

17: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:33.68 ID:qbHmIobn0

>>1
と言っても23区のうち平均5000万円台の区もあるからね
千代田区とか港区とかが高いが平均2億超えてて平均値押し上げている

2: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:27:25.04 ID:H3vcgPoZ0

億ションが平均になっちゃったんだな

25: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:36:14.29 ID:qbHmIobn0

>>2
23区の平均が1億円超と言っても、千代田区や港区が馬鹿高いだけ
23区の下位は平均5000万～7000万円台が多い

3: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:27:38.08 ID:zxZTMIUC0

売り時だぞ

4: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:28:09.26 ID:EfovVG//0

>>3
マジでそれな

22: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:35:29.10 ID:cl5qEQmi0

>>3
伝統的ドル支配通貨が紙屑になるとき

都心マンション価格＝金10キログラム時代と言いなさい

5: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:28:48.21 ID:8stx1WM90

ちゃんと古いのを解体してから建てろ

8: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:30:08.95 ID:RqQTWs0e0

三年前なら臨海あたりのマンション、上層階で一億いくかどうかだったのにね

9: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:30:14.90 ID:C0A1zYAN0

明らかに
「バブル」だな

クソ狭い家なのに
１億とか普通に考えておかしい

19: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:48.30 ID:9cfBL/7U0

>>9
新宿徒歩圏の60平米のマンション賃料35万円
狭いのに賃料()で誰も借りてない

マンション価格な経済的合理性が消失していて今じゃ新築でも60％位しか売れていない
不動産ってな新築未入居でも1年経つと単なる中古物件になる
中古になれば価格も下がる
今、売れない新築物件がどんどん増えている

不動産バブル崩壊寸前なんやで

28: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:36:28.83 ID:D4q0l6iA0

>>19
どこからの情報なのか気になるけど
都心3区とか新築即完売続いてるけどな
まだ全然下がる気配はないよ

44: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:09.22 ID:cl5qEQmi0

>>28
都内教育無償化の影響デス！

川向うは大人しい

40: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:39:06.73 ID:aaGNg/Wy0

>>19
港区に賃貸で住んでるけど半年ぐらい前から空室が目立ってる
今までも景気が悪くなったりなにか良くない状況だと突然空室が増えるんだよな
今回はなんなんだろう
そこまで家賃上がってないのに

77: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:50:17.94 ID:gAuowG4W0

>>19
今はチキンレース状態なのか

82: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:51:49.06 ID:D4q0l6iA0

>>77
家を貸すのはすごくストレスなんだよね
変な人に当たらないか、とか故障しないか、とか
実家で起業するから身軽になれるよう売ってきたよ

10: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:31:36.55 ID:tnQlvoxN0

買うのは外人

11: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:33:53.77 ID:0q+KJ+v70

これってマンションバブル崩壊しない可能性もあるん？

12: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:33:57.48 ID:19oOlhl90

この傾向が続けばどうなるのか

13: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:22.47 ID:hNdafBQg0

マンション価格は景気に左右されるからね

14: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:23.03 ID:/Ce3qpTx0

多摩地区の中古マンションが狙い目

145: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:44:55.88 ID:oO2Q77Kl0

>>14
駅徒歩15分超えとかじゃなけりゃ中古も高止まりだろ

16: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:29.18 ID:IUs4sAtf0

1億円のマンションの部屋は
〇固定資産税いくら？
〇管理費いくら？
〇修繕積立金いくら？
〇駐車場代いくら？

ローンを払っても固定費でいくら出て行くんだろう

18: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:34:39.97 ID:D4q0l6iA0

文京区で10年前に9000万で買ったマンション
転勤のために売りに出したら1億7000万で売れたわ
今から買わなきゃいけない人は大変だな

31: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:36.38 ID:3VnL6Q+u0

>>18
戻ってきた時にまた買うんじゃないの？
その時が恐ろしいな

77: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:50:17.94 ID:gAuowG4W0

>>18
貸すという選択肢は考えてなかったのか？

24: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:36:00.57 ID:VksY+CaI0

中央値は？

29: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:36:53.81 ID:G5C/ZIaw0

マンション一億で毎月駐車場込みで6万はかかるだろ

月の支払いフルローンと合わせたら月30万超えるが
両輪でフルタイム働けばいけるけど子どもいたら貯金には回せないな

43: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:03.39 ID:3VnL6Q+u0

>>29
6万は駐車場の金額？
修繕積立金に管理費でさらに10万近くかかるのでは？

46: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:19.13 ID:9cfBL/7U0

>>29
ちなみに100平米くらいのマンションだと
月々の修繕積立金が3～4万、管理費が2.5～4万
かかる
ローンの他に月5～8万出費がある
都心3区だと更に駐車場が5～10万位月かかる

最近の円安物価高で食費＋光熱費爆上げでローン払えずローン精算している世帯も増加中

50: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:42:21.13 ID:G5C/ZIaw0

>>46
駐車場2万管理費2万修繕積立2万だと思ったが10万いくんだな…
ローン払い終わっても毎月10万ってヤバいわ

134: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:26:16.17 ID:Wr/cSSFa0

>>50
関西だけど管理費1.5万、修繕費2万、駐車場2千円だわ。東京にはとても住めんな。

30: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:01.40 ID:wAGdW8QN0

もう10年もすれば投げ売りになるから
いま手を出したらダメだ

32: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:47.36 ID:r23kjA6/0

いつまでこの共同幻想を維持できるか見物

33: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:50.39 ID:LoFBhohX0

富裕中華様には逆らえない右も左も

34: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:54.40 ID:4IceaplT0

10年前に5,000万位で自宅マンション買ったけど、いま同じ間取りの部屋が10,000万前後で売りに出されてるわ

自宅だから売らないけどこんな金額で買うやつがいるのがいかんと思う

35: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:37:55.31 ID:hYc2IOqm0

よかったじゃん
アメリカみたいにマネロンで不動産が売買されるようになってきたじゃん
このままアメリカみたいに都市部の不動産が高くてホームレスだらけの国になろうぜ

36: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:38:13.71 ID:GsovwXuy0

こんなに上がるならマンション買っときゃよかったかな
10年前に戸建てにしてしまったが近所の新築戸建て販売価格も1.5倍くらいにはなってる

44: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:09.22 ID:cl5qEQmi0

>>36
シェアハウス化して
他人数を詰め込みなさい

47: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:35.90 ID:G5C/ZIaw0

>>36
近所の建売くそ高くなっててビビるわ

37: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:38:19.93 ID:19oOlhl90

1億超えのマンションが飛ぶように売れてるってテレビやネットで見るけど実際どうなんだ

38: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:39:00.70 ID:tnQlvoxN0

ドル円が100円になった時どうなるんかね？
買った外人は固定資産税とかどうすんの？

39: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:39:04.21 ID:LoFBhohX0

ヨースターとか中国資本だけど日本の萌え文化よく研究してるよビンボー日本じゃムリ

42: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:39:59.08 ID:TgYpZEDN0

普通にリーマンやってて一億円のマンションなんてまず買えないからどんだけ異常かわかるわな

45: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:40:11.98 ID:7CTefP290

正直庶民にとってはそう…ってレベルの話
ハリボテのキラキラでマウント取るのが楽しいか？

51: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:42:28.60 ID:D4q0l6iA0

>>45
1億円用意できるのがハリボテ？
他人羨むより努力したほうが将来明るいぞ

48: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:41:18.42 ID:D4q0l6iA0

この2.3年で中国が地獄の大不況になりそうだから
中国人いっぱい逃げたきそうだよな
文京区の小学校も1割くらい中国人
バリバリスパルタで育ってるからSAPIXでも最上位にいるわ

49: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:41:30.44 ID:dhEhRawU0

ボーナス併用なら月々の支払いは２０万円から　おっ安す～い

52: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:42:33.75 ID:PSHhbDxW0

バブってんね
建て過ぎっぽいから崩壊したら中古で3000万とかになりそうだけど

67: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:47:56.23 ID:9cfBL/7U0

>>52
中古マンションは23区でも余程立地が良くないと値がつかなくなるよ
23区でも建て替えの話が出ている古いマンション、円安物価高で建て替え費用が爆上げしていて各戸負担額がトンデモない価格になっていて話が進んでないところが多い

設備どころか躯体まで終わり始めているのに住民が金出せなくてどうにもならなくなっている
築年数が30年越えたあたりで急激に価格下がってエライことになる物件が大量発生する未来しかない

54: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:42:47.86 ID:CbhgjBYW0

東京いたるところで解体工事してるな
築年数てきに限界なのか、高く売れるから建て替えまくってるのか

73: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:49:27.76 ID:cl5qEQmi0

>>54
一年後の建築基準変更でさらなる
コストアップと時間がかかる予定

駆け込み

55: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:43:33.35 ID:AcsCX6AD0

バブルは必ず弾けるよ
今が売り時

58: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:45:06.35 ID:e+JLBZaX0

マジメな話
普通のマンションを1億てどんな人が買ってるの？

64: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:46:27.45 ID:dhEhRawU0

>>58
年収１千万で35年ローンなら計算上は買えるよ

83: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:52:34.91 ID:9cfBL/7U0

>>64
買えない35年フラットでボーナス払いだと1億円ローンだと月々支払いがおおよそ30～35万
リーマンの月々の手取り(ボーナス月除)がおおよそ38万前後
ローン払ったら生活できねーよ

ヒキニートネトウヨｗ

93: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:57:38.16 ID:wqNPCplw0

>>83
今1億円35年なら月26万くらいやろ

95: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:58:43.31 ID:dhEhRawU0

>>93
補修積立金とコンシュルジュ代が入ってないぞ

69: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:48:07.55 ID:CbhgjBYW0

>>58
夫婦共に稼いでるパワーカップルが買ってるとかいう記事でてた

79: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:50:32.41 ID:D4q0l6iA0

>>69
まあ都内なら夫800万妻600万とか珍しくもないからな

76: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:49:34.65 ID:51ZZVEal0

>>58
マーチぐらい卒の大手子会社勤務共働きでも親から多少の援助があれば買えるよ

81: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:51:45.10 ID:dhEhRawU0

>>76
補修積立金とコンシュルジュ代金を振り込んで貰えば買えるね

102: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:01:30.51 ID:hNdafBQg0

>>81
コンシェルジュなんているようなマンションなのかな
少し前とはいえ、文京区でファミリー用ならたかが知れていると思うよ
実際買ったのは親戚なんだけど、親は貧乏なわけでもないけど特に金持ちでもない公務員なんだけど、この先困るのかね

99: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:59:43.93 ID:deTJ7shY0

>>58
去年都内中古3LDKを1.1億で買った
共働きで世帯1600万くらい
それまで住んでて完済してた2LDKマンションを5千万で売って
貯金1500万足して頭金6500万で4500万を住宅ローン組んだ
これがリアル

59: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 11:45:06.40 ID:vvCNEB610

なんかバブル時代を思い出すよなあ
バブってた連中は崩壊でみんな
大損していてたなあ
夜逃げも結構いたし
子供ながらに見ていて楽しかったよ

引用元: ・新築マンション平均価格、東京23区で1億円超　2年連続で最高値を更新 [首都圏の虎★]

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