老朽マンション“99％立て替え困難”

1: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:02:34.42 ID:Eson4G6t9

マンション修繕を支援する民間企業が、関東と関西のおよそ11万棟を調査したところ、所有者の負担が住人1人あたり2000万円未満で建て替えできるマンションは、関東でわずか0.7％、関西では0.3％にとどまることが分かりました。

　残りの99％は、1人2000万円負担しても建て替えが困難です。

全文はソースで　最終更新:10/23(水) 11:10
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e93292d7282eafa7dd8b3f25b7e87d936cfc768

26: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:08:28.57 ID:eixBUH5K0

>>1
老朽化マンションというのは具体的に築何年以上のものを指しているんだ？

32: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:44.58 ID:Nc0oKJWM0

>>1
これ建て替えて高層にできればいいけど敷地ガチガチで
新戸販売できないと負担デカいんだよなぁ
まして、建て替え中の新居代も掛かるし

公団の建て替えが上手くいってるのは敷地に
余裕があるから新戸販売できるからだし

220: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:41:21.80 ID:do3gI7Ln0

>>1
俺が住んでる鉄筋マンションも40年でダメになったな
１等地なのにボロすぎて３世帯位しか住んでいない

248: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:44:11.29 ID:PTuXbUHZ0

>>1
鉄筋コンクリートの建物が当たり前だからね。

で、肝心のコンクリート用に適した砂が少なくなっていて世界的に争奪戦になってるからね。
建設分野に関しては資材費高騰は強ち間違ってないのよね。

砂と人類（草思社文庫）って本を読んでみればそこんところ詳しく書かれてるよ。

4: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:03:42.63 ID:fW6fyG6e0

2000万円以上払えば立て替えられるんだから、恣意的なスレタイはやめましょう

9: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:04:36.88 ID:kC2lUXVR0

>>4
記事元に言えよ

43: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:12:28.91 ID:rc7AjCgP0

>>4
2000万以上を追加でポンと払える人間が全住居者を占めている物件なんてどれだけあることやら

54: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:15:24.04 ID:FL9oDy1I0

>>4
全員同意しないとだから無理

89: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:23:04.37 ID:hw/BsR6r0

>>54
>全員同意しないとだから無理
法改正済みで多数決（特別決議になるので、区分所有者(所有権)の3/4の賛成でok)
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/856

137: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:29:12.94 ID:UUGXVtYR0

>>89
法改正済みか
去年のニュースで２４年度改正とあったがされてたんか

158: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:32:58.78 ID:k2KQkdtX0

>>89
建て替え決議は4/5だよ

205: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:39:22.03 ID:nUpgkhs40

>>89
全員じゃクズがいたらどうにもならなかったから改正良かったねえ

57: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:16:19.56 ID:UUGXVtYR0

>>4
さすがに老人多いから無理だろｗ
次の国会でかなり緩和するんだがそれでも厳しいｗ

ニュータウン時代のマンションなら建ぺい率容積率などで
部屋増やせるので手出し０もあるけど

63: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:17:29.51 ID:oKnUSMS20

>>4
そりゃ金がいくらでもあれば建て替えなんて可能だろ

245: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:43:55.69 ID:3Q6ttVke0

>>4
関東とか１億円言われてるしなぁ。

5: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:04:09.04 ID:lwxWNakT0

マンションの寿命って何年ぐらい？

24: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:07:42.30 ID:85kx82i40

>>5
30年ぐらい

127: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:28:06.71 ID:hYc2IOqm0

>>5
メンテナンス次第
きちんとメンテナンスしてるなら100年は保つ
でもきちんとメンテナンスしてるようなところは建て替える予算もたぶんある

6: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:04:12.56 ID:v5sQQkv40

タワマンの修繕がそろそろ出始める頃よな
あと立体駐車場は修繕費めちゃくちゃ高いよね

7: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:04:19.83 ID:prUrshBV0

建替えは無理だろ

34: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:46.92 ID:hw/BsR6r0

>>7
>建替えは無理だろ
1%のプラチナ物件は、建ぺい率・容積率・高度制限に余裕あり過ぎで、同じ敷地で戸数が3倍ぐらいにできる。自分の住んでいるUR分譲はそんな感じ。そんな場合は、無料で建て替えは十分にある。
(母親(老人ホームですが)の住んでいるマンションは、自己負担ゼロで新築に建て替え済み、全国で10例目だったらしい)

175: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:35:38.04 ID:cZKw1bZD0

>>7
賃貸アパートオーナーの場合、解体費用はイニシャルコストに反映されてないからな
建築価格の1～2割かかる

8: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:04:30.26 ID:jnaf2kf20

終の棲家には向かないな

66: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:18:08.71 ID:4tdJDy7C0

>>8
一軒家はしょっちゅう強盗あるからな
どっちもどっち

11: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:05:03.83 ID:AHVat0Xn0

70歳以上の人で2000万払える人は先に引っ越してるだろうしね

12: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:05:34.99 ID:Hmn6R23M0

発破解体おめ

16: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:06:07.60 ID:mN6GvBgY0

>>12
発破もタダじゃない

14: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:05:52.97 ID:rV6bL1B30

配管や外壁は修繕できてもコンクリがひび割れ始めたら終了

15: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:05:59.07 ID:ezNam32J0

マンション派は、買い手が付く内に
住み替えて行かないとヤバい、最後は貧民だらけになって詰む

194: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:37:47.79 ID:LbniSYAT0

>>15
そうなったら修繕積立金も出せない人だらけで廃墟化まっしぐらだよね

17: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:06:09.18 ID:sNDZDWv/0

大事やん地震来たら終わりのモノを放置前提で作りまくったってことでしょ

19: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:06:23.33 ID:36Zn1kTV0

マンションなんて買うから…

20: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:06:33.44 ID:puAGVUY/0

所詮、団地だからねｗｗｗ

21: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:07:13.24 ID:ZYSZ0Jgo0

鉄筋なら100年は持つ

29: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:06.81 ID:mN6GvBgY0

>>21
ローマンコンクリートなら1000年以上もつ

22: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:07:26.16 ID:mN6GvBgY0

建て替えたくても、ジジババが反対してムリ
若いのは建て替えて価値上げたいやろうけど
ジジババはもう先長くないし、建て替えの間ほかの賃貸借りるのはハードル高い

23: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:07:26.46 ID:Oy6yfnlN0

2000万で買えますかっちゅう話やん。しかもぶっ壊して

25: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:07:51.01 ID:AhhBlBdJ0

将来は廃墟が建ち並ぶ街になるのか

27: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:08:46.06 ID:6Dz8umCU0

戸建てやったらお釣り来るな

28: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:02.47 ID:XaOo4kWc0

バブルの頃のマンションがそろそろ寿命やなｗ

30: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:23.18 ID:2nhYiMht0

壊した後って階層無視して土地代を分けるの？

31: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:34.34 ID:PoBKmRQE0

建ぺい率容積率緩和されてっから
最近のは建て替え無理だけど

昔のは戸数増やして対応できんのか？

33: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:09:45.45 ID:nVLoKnsu0

戸数を増やして、新規住人を増やして建て替えコストを減らすしかないだろ。

36: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:10:36.63 ID:hw/BsR6r0

>>33
>戸数を増やして
建ぺい率・容積率・日射等でそれができない物件が99%なの

78: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:21:11.02 ID:nVLoKnsu0

>>36
なるほど、そういうことなのか。

103: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:25:10.46 ID:9OBmr2RA0

>>36
戸数増やせないなら
5000万円以上かかるな
それプラス引っ越し費用2回分か

35: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:10:19.39 ID:vgp3YbJn0

マンションは5年、長くても10年で買い替えていかないとな
ここ最近は奇跡的に数十年物でも利益出たりするが今後もそうとは限らんしな

37: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:10:53.62 ID:XiPBkhpd0

建て替えるつもりで
みんなマンション買って住んでるの？

38: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:10:57.51 ID:ppxYhBrp0

もっとデカいマンションに建て替えて余分な分を分譲して建築費に充てろ

45: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:12:51.54 ID:Nc0oKJWM0

>>38
建ぺい率や容積率ガチガチのマンションは無理

39: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:11:37.82 ID:D7Zu6vW/0

南海トラフ地震がみんな潰してくれる

40: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:11:50.78 ID:HJoFUelJ0

戸建てと変わらん感覚で買ってる奴が大半だろ、アホだから

41: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:11:55.84 ID:Nc0oKJWM0

建て替えでも平米数や設備が良くなると追金が必要なんだよなぁ
それも嫌で転居する人いるわ

42: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:12:12.12 ID:f5DfgoFi0

未だにマンション（の一室）を買う、という概念が分からない

47: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:13:08.64 ID:dQ+Rod9k0

じゃあ今までの修繕費返金だろ

48: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:13:25.23 ID:+GWIPPzH0

区分所有は自分の好きに出来ないから大変だな。
建て替えの心配どころか修繕費の滞納もあるしな。

49: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:13:28.88 ID:3cLEyRha0

建て替える必要なんて無い
地震にさえ耐えられればいい

52: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:15:02.77 ID:Nc0oKJWM0

>>49
古いマンションだと電気設備も大変だからねぇ
うちはリフォームでIHキッチン導入する際は
管理組合に報告させてるわ

50: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:14:15.62 ID:PbU/1pWL0

近所のビル順番に修繕工事や建て直ししてて
エンドレスで工事の音がうるさいわ

51: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:14:50.46 ID:qfmPg4vE0

うちは1979年築だけど駅近1分敷地に余裕
規制緩和の予定もあり最近急騰してるらしい

53: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:15:14.71 ID:PSHhbDxW0

円安で材料費、人件費、地価高騰は定住する人にとっては凄い迷惑なんだよなw

55: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:15:50.97 ID:Ti8vGGlB0

たまに新築マンションでも最初から80年したら取り壊しますって決まってる物件あるけどその方がいいのかね

58: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:16:32.13 ID:XRPxEczI0

RCで築60年ぐらいは行けると思うけど
肝心の経済は縮小して行くからどっちにしろスラム化じゃないかな
タワマン界隈はバブってるけど、基本人間の住む代物じゃないし
トンキンの将来も暗いなあ

61: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:17:11.55 ID:8NeTLOcD0

無理っすね
駅直結型とか築48年とかどうすんだろって思う
下は大型店舗だし

中野ブロードウェイの上のマンションとかどうすんだろ
屋上のプールとかはとっくに機能してないんだろうけどな

62: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:17:28.99 ID:YB9itVn00

マンションとアパートの違いって
なんや…

64: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:17:37.19 ID:HrgXrCRe0

タワマン老朽化で終了ｗｗｗ

65: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:18:01.99 ID:CTQndwuy0

地震来たら一貫の終わり

67: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:18:33.60 ID:987bTjyD0

それさ、建て替えられないと結局どうするの？放置？
嫁の親がいい場所にマンション持ってるけどだいぶ古くなってきてるんよね

68: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:18:50.17 ID:OBlgO8nO0

マンション買う奴はバカと言い続けてそろそろ30年
阪神淡路大地震後の騒動見てまだマンションを金出して買う奴は救えねえってばよ

70: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:19:44.65 ID:UyUzz3Ar0

いつか倒壊が社会問題になるんだろうか

71: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:19:57.70 ID:JkANw6dj0

出来そうなところは普通の人は買えないよ

72: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:20:14.29 ID:epU0ueMq0

根本的にどうにもならないから、法改正でルール決めるしかなかんべな

73: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:20:28.80 ID:8awFUncC0

払えない人は建て替え時公営住宅にお引っ越しなのかな？

80: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:21:36.99 ID:ffGoKxrK0

>>73
払えない人はそのマンションを売却して賃貸だろうねぇ

74: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:20:41.64 ID:wiwWVEsz0

博士ちゃんでバブル期のマンション出てくるよな
ああいうのもあと何年住めるんやろね

77: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:21:10.35 ID:LtbxmJ810

そりゃそうでしょうねとしかｗ

82: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:21:48.28 ID:wix0ToVA0

壊すだけで数億、建てるのに十数億。
見積もり取って止めたわ。

92: 托鉢ニュース 2024/10/23(水) 12:23:31.71 ID:ffGoKxrK0

>>82
そしてその間は賃貸に移動してできあがるのを待つから賃貸代も掛かるしな

引用元: ・老朽マンション“99％立て替え困難” [首都圏の虎★]

　 OFUSEで托鉢する　

托鉢するとは？

托鉢は、修行僧が各戸で施与する米銭を鉄鉢で受けてまわる修行です。仏教伝来と共に中国から伝わりました。寄付や募金活動ではない点が托鉢の大きな特徴です。布施してくださった人に感謝はしてもお礼は言いません。もし「お願い」をしたり「お礼」を言ってしまったら、それはご寄附・募金活動になってしまい托鉢ではなくなります。ここで言う托鉢するとは、OFUSEというサイトを仲介して投げ銭することです。

〈OFUSEレター〉は、ファンからの「ありがとう」の気持ちをファンレターとして届けることができる機能です。　ファンレターの上限文字数は、応援金額（1文字2円）によって決まります。例えば500円なら、送れる文字数は250字まで。もちろん上限まで使い切らなくてもかまいませんし、絵文字だけ「👍✨💎」のお手紙（絵文字は1文字4円）を送ることもできます。クリエイターごとの窓口へ、いつでも好きな時に、100〜11,000円の間で自由に金額を決めてメッセージと一緒に届ける、もっともシンプルな機能です。【OFUSEから引用】https://ofuse.me/beginner/fan　　

筆者は保守派です。大きなことはできませんが、せめて5chの自由くらいは日本人が守りたいと考えております。このサイトは全てOFUSEの托鉢によってまかなわれております。