マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増　相談は過去最多

　マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。

　管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。

　「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」

　「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」

　「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」

　「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」

　トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。

　不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。

　マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。

　トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。

　土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。

　「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）

[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e

そして溢れるうんこ

戸建ては
セキュリティが激甘だからな

だから危ない

すまん、マンションとアパートの違いってなに？

長屋住まいなのになぜか偉そうにする不思議な人達

管理会社を通さず直接業者に発注すればいいじゃん
やれるもんならやってみろ

賃貸の管理費の値上げは拒否できるの？

問題は1ドル110円に戻った時に値下げするのかどうか

管理する人の人件費も上がってるしな
まだまだこれから上がる

家賃の値上げは拒否できるけど、管理費やマンションの駐車場はどうなんだろう？

法の趣旨から言うとこれもおかしいよな

自主管理で節約しまくってるウチのワンルームマンションは、管理費修繕費組合運営費水道代の合計が9500円と安い
それでも物価上昇キツイので１年後に1000円上げる予定だが

まぁ色々上がってるし仕方ねえわな

なんで戸建て買わんの

今まで30年客のわがままで上げてなかった分が一気に来た感じだな

管理の仕事なのに、肝心な時に使えない管理会社

子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。

背伸びしてギリギリのローン組んだから死活問題なんだろうな
変動金利もアップするしどうしようもない

マンションは一般に自分でなく金を払って他者に管理や整備をやってもらうのものだからその意識がないと地獄になる
後は三人寄ればが上手く機能すると一軒家よりもはるかに良く維持管理できる

戸建ても白蟻駆除代とか塗装費用が上がっているよ
ぼってやろうと調子に乗って新築時に数十年後の補修費用を200万ほど
新築の代金に上乗せしていた大手ハウスメーカー涙目だなあ

面倒だけど自主管理にすればワンチャン

管理員の存在で日中のセキュリティーと利便性とかの安心感は全然ちがうからなー
費用が高いと文句言って、管理員抜きの自主管理は想定する煩わしさで恐ろしいわー

住宅高騰で管理会社やリフォーム業者も便乗値上げ
賃貸の原状復帰リフォームも倍くらいになっててビビるよ

日本は給料がインフレに追いつかない構造だから家賃上げるわけにもいかんしどうしたもんか
賃貸オーナーの廃業も増えそう

給料が上がらないのに値上げばかりでヤバいな
固定費を減らしまくってるけど、さらに節約しないと

新築は家賃も3割アップかい

インフレで売上が上がってこそ賃金が上がる
先に賃金が上がることはありえない。原資がないのだから

無理してローン組んだヤツww

管理人のなりてもいないとか言ってたな
おまえら管理人とかやってみれば
なんからくちんそうじゃない

3割ならまだマシな部類な気もするけどね
建築関係は円安の資材高騰と人件費でかなり上がってるから

任せっきりなのが一番問題だろ
上がってから騒ぐなよ

自主管理なんかできんて
掃除程度だって理由をつけてやらない人間続出ですぐに機能しなくなるわ

あらゆるものが値上げしても管理費家賃が上がらないから何とかなってたけどついに値上げの波来るかな

食料品価格も二倍になっているのだから
今すぐに最低賃金を二倍にしないと暴動が起きてしまう

確かに10年以上値上げしてなかったな。回りと比べると安い。
1回有能な理事長がいろいろやって下げたくらいだ
少し反動が来そうだ。

マンション管理規約見直して、当番制の役員や掃除を辞退、欠席したら
それぞれ人件費相当の代金請求という形での値上がりなら良い値上げだと思うわ

規約に段階的に上げますって
書いてある所が殆どだろ
管理費より“大規模修繕費”の方が
ヤバそうだけどな
エレベーターも定期的にメンテナンス
しないといけないし、
マンションは金食い虫で一般人が買う
ようなものじゃない

修繕積立金と管理費は早めに値上げと適時見直しな
それで金が払えないならマンションに住むには適さない状態だから手放すのがいい
無理して貯蓄を崩して支払っていくよりは売って適当な賃貸で暮らすのも普通にあり

マンション売る時は管理費の設定は
そのままだと絶対に赤字になる金額に
設定しておいて
その後すぐ値上げのパターンが多いから
2倍超えても払えるように見てないと
その後悲惨になる

うちのマンションは25世帯で
マンション管理費上昇とか重要な話し合いがあっても
誰も参加せず毎回4人の理事会で決まる

これには、次のような原因が考えられる。
①　マンション販売者が費用を低く見せようと、当初は管理費を低く設定して徐々に上げて行く。
②　管理会社の人件費、建材費の高騰。
③　マンションが古くなって大規模修繕が必要になる頃に限って、住人が出て行き、修繕費が足りなくなる。